تقاضای خرید ملک در ترکیه در سال های اخیر به طور چشمگیری افزایش پیدا کرده و با تغییر قوانین اخذ اقامت ترکیه با خرید ملک در سال 2020 این تقاضا همچنان ادامه دارد. بر اساس آمارهای بدست آمده در ماه های گذشته حدود یک میلیون و 58 هزار معامله ملک در ترکیه به ثبت رسیده، که با توجه به شیوع کرونا و کاهش میزان گردشگران در این کشور عدد قابل توجهی به حساب می آید. خرید ملک در ترکیه هر چند آمار دقیقی از تعداد خریداران ایرانی در دست نیست ولی شهروندان ایران در کنار شهروندان عراق، سوریه، آلمان و انگلیس اصلی ترین خریداران ملک در ترکیه به حساب می آیند.خرید ملک در ترکیه خرید ملک در ترکیه خرید ملک در ترکیه خرید ملک در ترکیه خرید ملک در ترکیه
آیا خرید ملک در ترکیه سود آوری دارد؟
ما برای اینکه به این سوال پاسخ بدیم رجوع میکنیم به آمارهای رسمی در مورد خرید خانه و آپارتمان در ترکیه. بر اساس گزارش سرمایه گذاری جهانی (UNCTA) در سال 2019، کشور ترکیه توانست در آسیا به عنوان دومین دریافت کننده بزرگ FDI یا سرمایه گذاری خارجی شناخته شود. به نحوی که میزان سرمایه ورودی مستقیم توسط سرمایه گذاران خارجی در سال 2018 به 12.94 میلیارد دلار رسیده است. در حالی که درست یک سال قبل تر یعنی در سال 2017، میزان سرمایه ورودی توسط سرمایه گذار خارجی 11.48 میلیارد دلار می باشد.
برخی از کشورهای اتحادیه اروپا به طور سنتی از بزرگترین سرمایه گذاران بزرگ در ترکیه هستند. جالب است بدانید ایالات متحده امریکا بعد از کشور هلند، دومین سرمایه گذار بزرگ در کشور ترکیه هستند. هلند با سرمایه گذاری به ارزش 15.8 ? از کل سرمایه گذاری های خارجی به عنوان صدر نشین جهت سرمایه گذاری در ترکیه را به خود اختصاص داده است. پس از آن ایالات متحده با 7.6 ? و کشور انگلیس با 6.9? بر اساس داده های اولیه وزارت صنعت و فناوری ترکیه به عنوان بزرگترین سرمایه گذاران در ترکیه شناخته شده اند.خرید ملک در ترکیه خرید ملک در ترکیه
ترکیه برای تسهیل در راستای پذیرش سرمایه گذاران خارجی، اقدام به ایجاد آژانس پشتیبانی و ارتقا سرمایه گذاری ترکیه (Investment Support and Promotion Agency of Turkey (ISPAT) (کرده است و با ایجاد یکسری از اصلاحات قانونی توانسته سرمایه گذاران خارجی را به خود جذب نماید.
مقایسه قیمت ملک در ترکیه و ایران|خرید ملک در ترکیه
قیمت خانه در ترکیه با ایران تفاوت زیادی دارد و به طور کلی میتوان گفت ارزانتر است. دولت ترکیه توانسته با سیاست های درست مانند ارائه وام های بلند مدت با سود کم قیمت مسکن را تثبیت کند. این تفاوت قیمت به گونه ای است که قیمت مسکن در گران ترین مناطق شهری در ترکیه نسبت به ایران ارزان تر هستند.خرید ملک در ترکیه
برای خرید یک آپارتمان نوساز با 110 متر مربع متراژ در منطقه باکیرکوی که جزء مناطق قدیمی استانبول می باشد به مبلغی در حدود یک میلیون و سیصد هزار لیر نیاز دارید؛ و اگر بخواهید آن را به اجاره واگذار کنید حداقل به مبلغ 3500 لیر ماهانه می توانید اجاره دهید. اقتصاد با ثبات تر ترکیه مانع از نوسانات شدید قیمت در بازار مسکن این کشور می شود.خرید ملک در ترکیه خرید ملک در ترکیه خرید ملک در ترکیه خرید ملک در ترکیه خرید ملک در ترکیه
یکی دیگر از مناطقی که ارزانتر از بقیه مناطق استانبول هست و در عین حال آپارتمانها و شهرک های آنجا دارای کلیه امکانات رفاهی و تفریحی و نگهبانی 24 ساعته است منطقه اسنیورت می باشد، که در قسمت غرب اروپایی استانبول واقع شده است. به طور متوسط قیمت یک واحد 1 خوابه 250 هزار لیر ترکیه است که با لیر 3500 تومانی 875 میلیون تومان به پول ایران می شود. یعنی یک واحد 1 خوابه با متراژ 50 متر قیمت هر متر آن 17.5 میلیون تومان می شود.
چرا میزان تقاضای خرید ملک در ترکیه از جانب ایرانیان در حال افزایش است؟|خرید ملک در ترکیه
کشور ترکیه از لحاظ شرایط آب و هوایی بسیار شبیه ایران است و اکثر مردم این کشور همانند ایران مسلمان هستند و از لحاظ فرهنگی تشابهات زیادی میان ترکیه و ایران وجود دارد. در میان تمام کشورهای دنیا شاید ترکیه محبوب ترین و ارزانترین کشوری باشد که ایرانیان بتوانند به آن سفر یا مهاجرت کنند. اینها همگی دلایلی هستند که موجب میشوند بیشترین متقاضیان خرید ملک در ترکیه ایرانیان باشند.
برای خرید خانه در ترکیه به چه میزان سرمایه نیاز دارید؟
برای خرید ملک در مناطقی که امکان خرید برای اتباع خارج از ترکیه فراهم می باشد هیچ محدودیتی وجود ندارد. اما باید بدانید که قیمت خانهبه مواردی مانند متراژ، منطقه و سن بنا بستگی دارد.
قیمت هر متر خانه در ترکیه بین 3 تا 5 هزار لیر متغیر است و شما برای خرید یک خانه معمولی کوچک مثلا 50 متر به 150 هزار لیر به بالا احتیاج دارید. با در نظر گرفتن هر لیر حدود 3500 تومان شما به حداقل 525 میلیون تومان احتیاج دارید. نکته قابل تامل اینجاست که برای خرید خانه بسیار معمولی در تهران باید بسیار بیشتر از این مبلغ بپردازید و با این میزان سرمایه اقامت کشور ترکیه را هم به دست خواهید آورد.
حال به بررسی قیمت ملک در چند شهر بزرگ ترکیه خواهیم پرداخت.
استانبول
منطقه شیشلی استانبول دقیقاً به خیابان فرشته تهران شبیه است و قیمت سکونت در این منطقه نسبت بعضی از مناطق استانبول بالاتر است و ساکنان منطقه باید قیمت بالاتری را برای سکونت خود پرداخت کنند.
به طور مثال، قیمت یکی از واحدهای آپارتمان معمولی 142 متری منطقه شیشلی استانبول، 2 میلیون و پانصد هزار لیر ترکیه است و این رقم معادل 8 میلیارد و 750 میلیون تومان است که قیمت هر متر مربع آن در حدود 61 میلیون تومان خواهد بود. قیمت مسکن در ترکیه در هر منطقه شهر نسبت به منطقه دیگر متفاوت است و شرایط زندگی در آپارتمان هم در این زمینه موثر است.
توصیه میکنیم برای اطلاعات کامل تر حتما صفحه خرید ملک در استانبول را مطالعه فرمایید.
آنتالیا
شهر آنتالیا به عنوان یکی از شهرهای مشهور گردشگری ترکیه است که محبوبیت بسیاری در میان ایرانیان دارد. قیمت مسکن در ترکیه در مورد آپارتمان 126 متری در منطقه آنالیای آنتالیا، 87 هزار یورو قیمت دارد و بنابراین قیمت آن براساس مبادلات یورو در سال جاری(هر یورو 31 هزار تومان) 2 میلیارد و 697 میلیون تومان می شود و قیمت هر مترمربع آن در حدود 21میلیون و 400هزار تومان برآورد شده است.
قیمت آپارتمان‌های دیگر در این شهر با متراژ 100 مترمربع، 300 هزار لیر قیمت گذاری شروع شده است. میانگین ریالی این آپارتمان حدود یک میلیارد و 50 میلیون تومان می‌شود. قیمت مناسب مسکن در ترکیه را میتوان به با تدبیر بودن وزیر شهرسازی آن نسبت داد.
توصیه میکنیم برای اطلاعات کامل تر حتما صفحه خرید ملک در آنتالیا را مطالعه فرمایید.
- ۹۹/۰۸/۱۰